İlçede arsa aldınız: imar durumu ve ruhsat hangi belediyeden çıkar?

Manisa büyükşehir statüsünde. Bu, imar yetkisinin iki kademeye bölünmesi demek: üst ölçekli nazım imar planları büyükşehir belediyesinde, uygulama imar planları ilçe belediyesinde hazırlanıp büyükşehir onayına gidiyor.

Pratikte sizi ilgilendiren kısım daha basit: imar durumu ve yapı ruhsatı, parselin bağlı olduğu ilçe belediyesinden alınır. Yani arsanız Akhisar'daysa muhatabınız Akhisar Belediyesi, Turgutlu'daysa Turgutlu Belediyesi. Yol, altyapı ve üst ölçek planlar söz konusu olduğunda devreye Manisa Büyükşehir giriyor.

Tapunuzla, ada ve parsel numarasıyla ilçe belediyesinin imar müdürlüğüne başvurulur. Gelen belge parselin kimliğidir: yapı nizamı (ayrık, bitişik, blok), kat adedi ve yükseklik, TAKS ve KAKS değerleri, çekme mesafeleri, varsa özel şartlar.

Bu dört satır, evinizin kaç metrekare olabileceğini ve bahçenin nerede kalacağını bizim çizim yapmamızdan önce belirler. Müşterilerimize ilk görüşmede söylediğimiz şudur: hayalinizi imar durumuna göre uyarlamak, imar durumunu hayale uydurmaya çalışmaktan hem hızlı hem ucuzdur.

Manisa büyükşehir olurken köyler mahalleye dönüştü. Eskiden "köyde ruhsat aranmıyordu" alışkanlığıyla hareket eden çok kişi var; bugün o yerleşimler de ilçe belediyesinin imar düzeni içinde ve yapı ruhsatı gerekiyor.

Ruhsatsız yapı, sonradan iskân alamamak, elektrik–su aboneliği sorunları ve satışta değer kaybı demek. Kısa yoldan başlayan iş, uzun yoldan pahalıya patlıyor.

Bir: tapu ve imar durumu. İki: sondajlı zemin etüdü — temel tasarımının girdisi burada oluşur. Üç: mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin birbiriyle çakışmadan çözülmesi. Dört: yapı denetim kuruluşuyla sözleşme. Beş: ruhsat başvurusu ve harçlar. Altı: sahaya çıkış.

Yapı tamamlandığında iş bitmez; yapı kullanma izni (iskân) alınmadan yapı resmî olarak kullanılabilir hale gelmez. Anahtar teslim sözleşmelerimizde bu adımların hangisinin bizde olduğu tek tek yazılıdır — belediye koridorları bizim işimizdir.

Birincisi, imar durumuna bakmadan arsa almak. Tarla vasfındaki bir parselde konut yapılabileceğini varsaymak, en pahalı varsayımdır.

İkincisi, hisseli tapuyu önemsememek. Hissedarların rızası olmadan yürümeyen bir süreç, projeyi aylarca bekletebilir.

Üçüncüsü, yola cephesi ve yasal ulaşımı olmayan parsel. Haritada komşu yoldan geçilebiliyor olması, o yolun sizin kullanım hakkınız olduğu anlamına gelmiyor.

Üçünün de ortak çözümü aynı: satın almadan önce parseli bize gösterin. Keşif ve ön değerlendirme ücretsiz; bir öğleden sonra, yıllarca sürecek bir sorunun önüne geçebiliyor.