Manisa'da villa yapmak kaça mal olur?
Tek bir rakam söyleyen herkese şüpheyle yaklaşın. Maliyeti gerçekte belirleyen yedi kalem ve doğru soru sorma rehberi.
Tasarım görseliBu, telefonda en çok duyduğumuz soru — ve telefonda dürüstçe cevaplanamayacak tek soru. Çünkü villa maliyeti bir rakam değil, bir denklemdir. Aynı metrekaredeki iki villa, aşağıdaki kalemlere göre birbirinin iki katına mal olabilir.
Maliyeti belirleyen yedi kalem
1 — Zemin ve temel: Eğimli arazi, iksa ve istinat ister; zayıf zemin, iyileştirme ister. Arsanın altı, üstünden pahalı olabilir.
2 — Büyüklük ve plan: Metrekare büyüdükçe toplam artar ama m² birim maliyeti her zaman aynı oranda artmaz; verimli plan, küçük metrekareden daha çok yaşam alanı çıkarır.
3 — Yapı sistemi: Betonarmenin yanında çelik ya da hibrit çözümler; açıklıklar büyüdükçe taşıyıcı maliyeti değişir.
4 — Cephe ve doğrama: Standart sıva-boya ile taş kaplama + geniş alüminyum doğrama arasında ciddi fark vardır. Fark en çok burada açılır.
5 — İnce iş seviyesi: Banyo-mutfak seçimleri, zemin kaplamaları, akıllı ev... "Lüks" kelimesinin faturası bu kalemdedir.
6 — Çevre düzenleme: Havuz, peyzaj, istinat duvarları, site içi yollar — bina bittiğinde bitmeyen işler.
7 — Ruhsat ve proje giderleri: Harçlar, projeler, zemin etüdü, yapı denetim. Küçük görünür ama bütçede yeri olmalıdır.
Doğru soru: "kaça mal olur" değil, "neye mal olur"
Keşif ve zemin etüdü olmadan verilen her fiyat tahmindir; biz ön görüşmede aralık, keşif sonrasında kalem kalem yazılı teklif veririz. Aklınızdaki villayı dört soruda tarif etmek isterseniz teklif sihirbazımızı kullanabilirsiniz; aynı gün döner, keşiften sonra kalem kalem yazılı teklifi veririz.
Sorunuz mu var? Konuşalım.